香港市民のMalaysiaでの住宅購入が2ケ月間で200戸に増加、社会不安で

2019年9月2日(月) No.1163

Malaysiaの首都Kuala Lumpurでは近年、日本人が経営する飲食店の出店が相次いでいる。これら飲食店の中には、中国での経営に見切りをつけた“中国脱出組”が少なくないらしい。賃料、人件費などの固定費が上海の約半分で済むことと、政府の政策に安定性や一貫性があること(中国では法律や当局の指導がころころ変わる)が、日本人オーナー達の関心をひいたらしい。

今回は、“香港市民のMalaysiaでの住宅購入が2ケ月間で200戸に増加、社会不安で”です。

敏感な香港市民はいざという時の逃避先確保に動いている。Malaysiaの住宅を購入する香港市民が急増しているのが、それを裏付けている。不動産仲介業者によると、中国の大手不動産デベロッパー碧桂園がJohor州Iskandalで開発中の大規模団地、Forest City(森林城市)の集合住宅200戸を、過去2ケ月間に香港市民が購入したと言う。この地区の開発は中国本土人ターゲットに大規模に始まったが、あまりにも広大すぎて売れ残りが非常に多く出ていた。そこにMahathir首相になってから、「この不動産を購入したからと言ってMalaysiaの居住権を与えることはしない」との発言で完全に空回りしていた。

香港では、中国本土への容疑者引き渡しを可能にする逃亡犯条例の改正案に反対する大規模デモが行われ社会不安が広がっており、これが引き金となったようだ。香港市民の購入は投資目的ではなく、脱出逃避後の居住目的だ。価格は全てRM100(約2,500万円)超と香港と比べると格段に安い。中国本土人の住みもしない投資目的の購入でゴーストタウン的環境より、実際に住む香港人の購入はMalaysiaも歓迎だろう。

次回は、“麻薬が蔓延る”です。

 

ペナンの日々 について

Longstayer in Malaysia
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香港市民のMalaysiaでの住宅購入が2ケ月間で200戸に増加、社会不安で への4件のフィードバック

  1. 崎本誠 より:

    良かったです。本当に良かったです。
    朝から外出してます。
    スマホに山崎さんのアドレスが見つからず。改めてメールします。

  2. ハリー ペナン より:

    ところでペナンの日々さんの家賃は上がりましたか?以前、賃料算出基準を御説明されていたと記憶しておりますが。毎年、前年の物価上昇率が基準と言う事ですが、今も踏襲しておられますでしょうか。今年は何%調節されたんでしょうか?

    • 私の家賃更改は2月なのです。家賃はマレーシア中央銀行の発表する消費者物価指数(1月~12月の期間平均)分を前年度の家賃に乗じた額で決めています。今は約RM2100/月です。今年の物価上昇率は0%台なので、据え置き申し出ようと思っています。以前リーマンショックの時も、0%台の物価上昇率だったので据え置いてもらった経緯もあります。
      入居当初はインドネシアのアチェ大地震+大津波の影響で、ロングステイヤーが減った時期だったので、RM1450/月で借り始めました。1年後の更改時+RM200の変更申し出が来ましたが、私の方から理論的に納得できる値上げにしたいと申し入れ、消費者物価指数連動にしました。本来は不動産賃貸価格動向や不動産価格指数が公表されていれば、それでもよかったのですが当地でそんな発表がないので物価指数連動にしました。(本音は不動産価格上昇が消費者物価指数より高いの世の常だったので、そういう気持ちもありました)
      借りた当初は安い賃料だったので、物価連動更改で徐々に上がっていってもと考えて行いました。今でもマイアミ・グリーンの高層階はRM2000/月が最低だろうと思います、家具の質にもよりますが。1/3程が欧米人居住、1/2程はマレーシア人所有(住んでいる人は半分くらいでしょうか)、残りは近隣外国人所有? 私のフロアは、英国人・デンマーク人(彼ら欧州人は余暇に来るだけ)・歌人系(未居住で賃貸待ち?)です。
      オーナーはペナンに居ない外国人なので、この物価連弩凹型は案外理解を示してくれています。

  3. ハリー ペナン より:

    早速ご丁寧な説明を賜り大変有難う御座いました。良く分かりました。私もこれから大家と価格交渉に入りますが参考にさせて頂きます。多分、今の住宅事情は供給過多なんでしょうか、私のコンドは結構部屋が空いています。他方、香港から金持ちが押し寄せて新築コンドを買いあさっているようですが、これも一時的な現象ではないかと思っております。有難う御座いました。

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